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Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dublin ist aufgebläht und könnte erneut platzen

Ein Brexit aus Granit könnte die Migration von Hunderten von Unternehmensflüchtlingen aus dem isolierten London in den sicheren sicheren Hafen von Dublin veranlassen. Wenn der Brexit die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien nicht massiv ankurbelt, erwarten wir ein massives Wackeln in unserem aufgeblähten Gewerbeimmobilienmarkt.

Bevor wir uns daran erinnern, wie diese Immobiliengeschichte aussieht, werfen wir einen Blick auf die Fakten: Die Hochglanzbroschüren sind zurück, Börsenmakler verpacken alle Arten von Immobilienprodukten für Investoren, den Preis für die Werbefläche in den Immobilienpornosegmenten der Presse ist wogend und natürlich ist die Skyline voller Kraniche und Armagh-Flaggen.

Laut CBRE, einem Immobilienmakler, befinden sich derzeit 31 Bürogebäude in Dublin, die sich auf mehr als 380.000 Quadratmeter in der Pipeline befinden. Sie sagen uns, dass mehr als 30% dieser Aktien bereits vermietet sind. Es sprudelt auch, dass 44% des Bürogebäudes, das noch in diesem Jahr fertiggestellt werden soll, bereits vorvermietet sind. Mittlerweile teilen uns Agenten mit, dass die Spitzenmieten für Büroflächen auf dem Dubliner Markt bei etwa 673 m² liegen.

Der Büroflächenumsatz in Dublin stieg in den letzten drei Monaten um 101.000 m², sodass der Gesamtumsatz in der ersten Hälfte dieses Jahres auf über 150.000 m² stieg. Das ist viel Platz. Seit März wurden in Dublin 81 große Einzelbüros vermietet (45 für irische Unternehmen, 18 für US-Unternehmen und 11 für Briten). Dies ist mehr als das Doppelte des Zeitraums von Januar bis März.

Der Markt ist eng, daher das ganze Gebäude. Die Leerstandsrate in der Innenstadt beträgt nur 4,5% und die Renditen für Investoren sind stabil bei 4,6%. Dies liegt nur daran, dass die Mieten gestiegen sind, um mit den steigenden Preisen Schritt zu halten.

Bevor wir mitgerissen werden, denken Sie daran, dass die Mieten teuer sind und Irland mit anderen europäischen Ländern im Wettbewerb steht. Vergleichen wir also unsere Preise, nicht mit einigen der ärmsten Länder Europas, aber warum nicht mit ihren reichsten Ländern, Deutschland? Dies gibt ein wenig Perspektive.

Vergleicht man unsere Preise mit ähnlichen Mieten in Deutschland, sehen wir, dass Dublin bereits massiv teurer ist. Die Spitzenmieten in Frankfurt liegen bei 474 m² pro Jahr. Denken Sie daran, dass Dublin 673 m² berechnet. Die Differenz von 199 pro Jahr bedeutet, dass Dublin 42% teurer ist als Deutschlands teuerste Stadt. Sobald Sie andere deutsche Städte vergleichen, wird das Ausmaß der irischen Gewerbeimmobilienabzocke deutlicher. Nehmen Sie München, die Hauptstadt des reichsten Bundeslandes Bayern. Die Spitzenmieten in München betragen 420 m² pro Jahr. In Hamburg, Deutschlands hochentwickeltem Kraftwerk im Norden, liegen die Spitzenmieten bei 312 m² pro Jahr, und in Düsseldorf, der Kreuzung Europas, werden Sie mit 318 m² pro Jahr weniger als die Hälfte dessen, was Sie in Dublin kostet, zurückzahlen.

Wenn der Preis für etwas so grundlegendes wie Büroräume in einem Land, das einen wesentlich geringeren wirtschaftlichen Fußabdruck, eine viel geringere Bevölkerung und eine weniger reiche Kapitalbasis hat, erheblich teurer ist, sollten Sie sich Sorgen machen.

Inzwischen sind die ausländischen Investoren mit ihrem Gewinn herausgekommen, und die Iren denken, sie könnten reich werden, wenn sie Irland miteinander verkaufen.